MySpot Buyers FAQ

Ein Buyer’s Agent ist ein Immobilienexperte, der beim Kauf einer Immobilie ausschließlich die Interessen des Käufers vertritt. MySpot Barcelona bietet klassische Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und verfügt zusätzlich über eine eigene Buyer’s-Agent-Sparte namens MySpot Buyers. Diese arbeitet ausschließlich für Käufer, von der ersten Immobiliensuche bis zur Unterzeichnung beim Notar und, falls erforderlich, auch darüber hinaus. So erhalten Käufer eine unabhängige Beratung, die vollständig auf ihre Interessen ausgerichtet ist.

Klassische Immobilienagenturen werden in der Regel vom Verkäufer beauftragt, eine bestimmte Immobilie zu vermarkten und zu verkaufen. Ihre Hauptverantwortung besteht daher darin, das bestmögliche Ergebnis für den Verkäufer zu erzielen. MySpot Buyers hingegen vertritt ausschließlich den Käufer und sucht im gesamten Markt, einschließlich öffentlich angebotener Immobilien und Off-Market-Möglichkeiten. Diese klare Trennung der Interessen vermeidet Interessenkonflikte und stellt sicher, dass Beratung, Verhandlung und Risikoprüfung ausschließlich im Interesse des Käufers erfolgen.

MySpot Buyers richtet sich sowohl an internationale Käufer als auch an spanische und katalanische Käufer, die sich in einem komplexen und schnelllebigen Immobilienmarkt professionelle Unterstützung wünschen. Der Service ist ideal für alle, die klare Beratung, strukturierte Abläufe und einen vertrauenswürdigen Experten an ihrer Seite schätzen, wenn wichtige Immobilienentscheidungen anstehen.

Jedes Projekt beginnt mit einer Machbarkeitsanalyse, um realistische Suchkriterien und, falls erforderlich, eine passende Finanzierungsstrategie festzulegen. Anschließend wird der gesamte Markt durchsucht, einschließlich öffentlich angebotener Immobilien und Off-Market-Möglichkeiten. Geeignete Objekte werden zunächst durch Vorbesichtigungen geprüft und in eine engere Auswahl aufgenommen, bevor gemeinsame Besichtigungen mit dem Käufer stattfinden. Sobald eine Immobilie ausgewählt wurde, koordinieren wir die technische und rechtliche Prüfung, anschließend die Verhandlung, die administrative Abwicklung und die Begleitung bis zur finalen Unterzeichnung beim Notar sowie die Unterstützung nach dem Kauf.

Ja. Viele Kunden finden eine Immobilie zunächst selbst und beauftragen MySpot Buyers anschließend mit der weiteren Begleitung. In diesen Fällen unterstützen wir bei der Bewertung der Immobilie, der Verhandlung, der Koordination der technischen und rechtlichen Prüfungen sowie bei der gesamten Kaufabwicklung, damit die Entscheidung fundiert und der Kauf möglichst sicher durchgeführt werden kann.

Über lokale Netzwerke, Berufsverbände und direkte Kontakte zu Eigentümern erhält MySpot Buyers Zugang zu Immobilien, die nicht öffentlich angeboten werden. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten über die üblichen Immobilienportale wie Idealista und Fotocasa hinaus.

Die Machbarkeitsanalyse dient dazu, realistische Suchkriterien auf Grundlage Ihrer Ziele, Ihres Budgets und Ihres Lebensstils festzulegen. Falls relevant, koordinieren wir außerdem eine erste Einschätzung der Finanzierungs- und Hypothekenmöglichkeiten mit vertrauenswürdigen Finanzierungsspezialisten, damit die Suche von Anfang an auf das tatsächlich Machbare abgestimmt ist.

Kunden können an vertrauenswürdige Hypothekenvermittler vermittelt werden, die zunächst das finanzielle Profil prüfen und mögliche Finanzierungsoptionen vorstellen. Diese erste Einschätzung der Machbarkeit und die Präsentation möglicher Optionen sind in der Regel kostenlos. Gebühren des Hypothekenvermittlers fallen erst an, wenn tatsächlich eine Finanzierung abgeschlossen wird; die Konditionen werden direkt zwischen dem Kunden und dem Vermittler vereinbart.

Die technische Prüfung dient dazu, den allgemeinen Zustand der Immobilie zu beurteilen und sichtbare Mängel oder mögliche technische Probleme zu erkennen, die Sicherheit, Wert oder zukünftige Kosten beeinflussen könnten. Sie umfasst einen schriftlichen Bericht mit Bildern. Werden relevante Auffälligkeiten festgestellt, kann je nach Art und Zustand der Immobilie eine weitergehende technische Begutachtung durch einen externen Spezialisten empfohlen werden.

Die rechtliche Prüfung umfasst die wichtigsten Aspekte der Immobilie vor dem Kauf, darunter Eigentumsverhältnisse, eingetragene Fläche, Gebäudestatus, Genehmigungen, Schulden, Belastungen sowie mögliche Einschränkungen, die die Transaktion oder die spätere Nutzung beeinflussen könnten. Falls relevant, werden auch bestehende Mietverhältnisse, Verpflichtungen gegenüber der Eigentümergemeinschaft oder offene Punkte geprüft, damit Risiken und Verantwortlichkeiten vor dem weiteren Vorgehen klar verstanden werden.

MySpot Buyers koordiniert und begleitet den rechtlichen Prüfungsprozess, ersetzt jedoch keine unabhängige Rechtsberatung. Wenn eine komplexere rechtliche Prüfung erforderlich ist, werden vertrauenswürdige externe Juristen hinzugezogen, die abhängig von der Immobilie und der jeweiligen Transaktion eine spezialisierte Beratung übernehmen.

Externe rechtliche oder technische Experten können empfohlen werden, wenn eine Immobilie eine erhöhte rechtliche Komplexität, technische Probleme oder besondere Risikofaktoren aufweist, die über eine Standardprüfung hinausgehen. Dies wird im Einzelfall beurteilt und vor dem weiteren Vorgehen transparent mit dem Käufer besprochen.

Ja. MySpot Buyers unterstützt bei der Vorbereitung und Abgabe von Angeboten, begleitet Reservierungsvereinbarungen und Anzahlungsverträge und koordiniert die Prüfung und Vorbereitung privater Kaufverträge in Zusammenarbeit mit den jeweils zuständigen Fachleuten.

Die Unterstützung umfasst die Koordination der erforderlichen Unterlagen, bei Bedarf die Auswahl eines englischsprachigen Notars sowie die Begleitung des Kunden zum Notartermin zur Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde. Vor, während und nach der notariellen Unterzeichnung stehen wir beratend zur Seite, damit jeder Schritt klar und nachvollziehbar bleibt.

Nach dem Kauf unterstützt MySpot Buyers bei praktischen Schritten wie der Ummeldung von Versorgungsverträgen, der Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft sowie der Vermittlung vertrauenswürdiger Architekten oder Renovierungsfachleute. Falls erforderlich, kann außerdem die Zusammenarbeit mit externen Fachleuten für administrative oder nachgelagerte Angelegenheiten koordiniert werden.

Die Gebühren werden im Voraus klar vereinbart und richten sich nach Umfang und Komplexität der Dienstleistung, nicht nach dem Wert der Immobilie. MySpot Buyers erhält keine Provisionen von Verkäufern. Zahlungszeitpunkte und anwendbare Steuern werden vertraglich festgelegt, um von Anfang an vollständige Transparenz zu gewährleisten.

Die Bedingungen der Zusammenarbeit werden vor Beginn vereinbart, einschließlich der Regelung für den Fall, dass trotz bereits investierter Zeit und Arbeit kein Kauf zustande kommt. Ziel ist es, von Anfang an faire und transparente Bedingungen sowohl für den Kunden als auch für MySpot Buyers zu schaffen.

Der Schwerpunkt liegt auf der Stadt Barcelona. Je nach Projekt unterstützen wir Käufer auch in anderen Teilen Kataloniens, einschließlich Küstenregionen und ländlicher Gebiete.

Spanien verfügt über einen soliden rechtlichen Rahmen für Immobilieneigentum. Mit der richtigen Beratung, einer sorgfältigen Prüfung der Unterlagen und einer professionellen Koordination kann der Kaufprozess sicher und transparent gestaltet werden. Jeder Schritt wird begleitet, um die Einhaltung der lokalen Anforderungen sicherzustellen.

MySpot Buyers verbindet internationale Erfahrung mit fundierter lokaler Marktkenntnis. Das Team ist mehrsprachig, unabhängig und darauf spezialisiert, die Interessen des Käufers zu vertreten. Unsere Werte basieren auf Transparenz, klarer Kommunikation und persönlicher Begleitung während des gesamten Prozesses.

Kontaktieren Sie MySpot Buyers für ein erstes Beratungsgespräch. Wir besprechen Ihre Ziele, erklären Ihnen den Ablauf und definieren gemeinsam die nächsten Schritte. Zu diesem Zeitpunkt erhalten Sie auch unseren Service Guide, der Ihnen einen klaren Überblick darüber gibt, welche Leistungen enthalten sind und wie wir arbeiten.