MySpot Buyers FAQ 

Un Buyer’s Agent es un profesional inmobiliario que representa únicamente al comprador durante la compra de una propiedad. MySpot Barcelona ofrece servicios inmobiliarios tradicionales de compraventa y cuenta además con una división especializada de Buyer’s Agent llamada MySpot Buyers. Esta división trabaja exclusivamente para el comprador, desde la búsqueda inicial hasta la firma ante notario, con acompañamiento posterior cuando sea necesario, garantizando un asesoramiento independiente y totalmente alineado con sus intereses.

Las agencias inmobiliarias tradicionales suelen recibir el encargo del vendedor para comercializar y vender una propiedad concreta, por lo que su principal responsabilidad es conseguir el mejor resultado para el propietario. MySpot Buyers, en cambio, representa únicamente al comprador y realiza la búsqueda en todo el mercado, incluyendo tanto propiedades publicadas como oportunidades off-market. Esta diferencia en la representación evita conflictos de interés y garantiza que el asesoramiento, la negociación y la evaluación de riesgos se lleven a cabo exclusivamente en beneficio del comprador.

MySpot Buyers está pensado tanto para compradores internacionales como para compradores españoles y catalanes que buscan asesoramiento experto en un mercado inmobiliario complejo y dinámico. Es ideal para quienes valoran una orientación clara, procesos estructurados y contar con un profesional de confianza a su lado a la hora de tomar decisiones inmobiliarias importantes.

Cada proyecto comienza con un estudio de viabilidad para definir criterios de búsqueda realistas y, cuando sea necesario, una estrategia de financiación. Se analiza todo el mercado, incluyendo propiedades publicadas y oportunidades off-market. Las propiedades se preseleccionan mediante visitas previas y una selección inicial antes de realizar las visitas acompañadas con el comprador. Una vez elegida una propiedad, se coordinan las comprobaciones técnicas y legales, seguidas de la negociación, la gestión administrativa y el acompañamiento hasta la firma final ante notario, así como el soporte posterior a la compra.

Sí. Muchos clientes encuentran una propiedad por su cuenta y recurren a MySpot Buyers para que les acompañemos a partir de ese momento. En estos casos, ayudamos con la evaluación de la propiedad, la negociación, la coordinación de las comprobaciones técnicas y legales y la gestión de la operación, para garantizar una compra segura y bien informada.

A través de redes locales, asociaciones profesionales y contactos directos con propietarios, MySpot Buyers accede a propiedades que no se anuncian públicamente. Esto abre oportunidades adicionales más allá de los portales inmobiliarios habituales, como Idealista y Fotocasa.

El estudio de viabilidad se centra en definir criterios de búsqueda realistas en función de sus objetivos, presupuesto y estilo de vida. Cuando resulta relevante, coordinamos también una primera evaluación de viabilidad financiera e hipotecaria con especialistas de confianza, para asegurar desde el principio que la búsqueda esté alineada con lo que realmente es posible.

Los clientes pueden ser puestos en contacto con brokers hipotecarios de confianza para realizar una primera revisión de su perfil financiero y conocer las opciones de financiación disponibles. Estas evaluaciones preliminares de viabilidad y la presentación de alternativas suelen ofrecerse sin coste. Los honorarios del broker hipotecario solo se aplican si finalmente se formaliza una hipoteca, y las condiciones se acuerdan directamente entre el cliente y el broker.

La inspección técnica se centra en evaluar el estado general de la propiedad e identificar defectos visibles o posibles problemas técnicos que puedan afectar a la seguridad, el valor o los costes futuros. Incluye un informe escrito con imágenes. Si se detectan aspectos relevantes, puede recomendarse un informe técnico más exhaustivo realizado por un especialista externo, en función del tipo y del estado de la propiedad.

La revisión legal verifica los aspectos clave de la propiedad antes de la compra, incluyendo la titularidad, la superficie registrada, la situación del edificio, las licencias, las deudas, las cargas y cualquier limitación que pueda afectar a la operación o al uso futuro del inmueble. Cuando corresponda, también se comprueba la existencia de contratos de arrendamiento, obligaciones con la comunidad de propietarios o asuntos pendientes, para que los riesgos y responsabilidades queden claramente identificados antes de seguir adelante.

MySpot Buyers coordina y acompaña el proceso de revisión legal, pero no sustituye el asesoramiento jurídico independiente. Cuando se requiere un análisis legal más complejo, se recurre a profesionales jurídicos externos de confianza para proporcionar asesoramiento especializado, en función de la propiedad y de la operación.

Puede recomendarse la intervención de expertos legales o técnicos externos cuando una propiedad presenta una mayor complejidad jurídica, problemas técnicos o factores de riesgo que van más allá de una revisión estándar. Esta necesidad se evalúa caso por caso y se comenta de forma transparente con el comprador antes de seguir adelante.

Sí. MySpot Buyers ayuda a preparar y presentar ofertas, asesora en los contratos de reserva y de arras y coordina la revisión y preparación de los contratos privados de compraventa en colaboración con los profesionales correspondientes.

El acompañamiento incluye la coordinación de la documentación, la selección de un notario que hable inglés cuando sea necesario y la asistencia al cliente durante la firma de la escritura pública de compraventa. Se ofrece orientación antes, durante y después de la firma ante notario para garantizar claridad y tranquilidad en cada etapa.

Después de la compra, MySpot Buyers ayuda con los aspectos prácticos posteriores a la operación, como el cambio de titularidad de los suministros, la coordinación con la comunidad de propietarios y el contacto con arquitectos o profesionales de reformas de confianza. Cuando sea necesario, también puede coordinarse la intervención de profesionales externos para cuestiones administrativas o gestiones posteriores al cierre.

Los honorarios se acuerdan claramente por adelantado y se basan en el alcance y la complejidad del servicio, no en el valor de la propiedad. MySpot Buyers no recibe comisiones de los vendedores. Los hitos de pago y los impuestos aplicables se definen contractualmente para garantizar total transparencia desde el inicio.

Las condiciones del servicio se acuerdan antes de comenzar, incluyendo cómo se gestiona el tiempo y el trabajo invertidos en caso de que finalmente no se lleve a cabo la compra. El objetivo es garantizar transparencia y unas condiciones justas tanto para el cliente como para MySpot Buyers desde el primer día.

El enfoque principal es la ciudad de Barcelona. También acompañamos a compradores en otras zonas de Cataluña, incluyendo áreas costeras y rurales, en función de las necesidades de cada proyecto.

España cuenta con un marco jurídico sólido para la propiedad inmobiliaria. Con un buen asesoramiento, una revisión adecuada de la documentación y una coordinación profesional, el proceso puede desarrollarse de forma segura y transparente. Cada etapa se supervisa para garantizar el cumplimiento de los requisitos locales.

MySpot Buyers combina experiencia internacional con un profundo conocimiento del mercado local. El equipo es multilingüe, independiente y está plenamente dedicado a representar los intereses del comprador. Nuestros valores se basan en la transparencia, una comunicación clara y un acompañamiento personal durante todo el proceso.

Póngase en contacto con MySpot Buyers para una primera consulta. Hablaremos de sus objetivos, le explicaremos el proceso y definiremos juntos los siguientes pasos. En ese momento recibirá también nuestra guía de servicios, con una visión clara de lo que incluye nuestro acompañamiento y de cómo trabajamos.